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2007年01月28日
ゴルフ会員権相場はどのようにして決まるのか
ゴルフ会員権の相場はマーケットメカニズムが機能し、需給関係によりはじき出された市場における格付けである。よってコースが企図として恣意的に操作できるものではない。
相場に作用する要素はメンバー数、コースレイアウト、設備、メンテナンス、経営母体、経営姿勢（service）、主な市街地からの距離、交通の便とざっとこれくらいある。このうちどれを操作しうるだろうか。替えうるものもあるし、そうでないものもある。どれか一つを良くすれば、相場が上がるというものでもない。例えば、相場というと需給がイメージされるのでメンバー数を減ずればすぐさま相場が上昇するかと言うと、そうでもない。「需給関係によりはじき出された市場における格付け」と上述していることと矛盾しているように思われる人がいるかも知れないが、この需給はあくまで相場に作用するであろうそれら要素をすべて考慮し、購入したい、或いは売却したいと考える人たちの取る行動という意味の需給であるから何ら矛盾はない。
このように考えると、コースが採りうる策があるとすれば設備、メンテナンス、経営姿勢くらいか。これらの改善に努め、ゴルファーに評価されるよう日々努力するしかないであろう。もとより立地については代えようがなく、コースレイアウトにしてもマイナーチェンジは可能であるが、大幅改造など用地とコストの関係で無理であろう。メンバー数は言うに及ばず。
相場は上げられなくとも営業利益を計上、またはＵＰさせるには、設備、メンテナンス、経営姿勢の中でいろいろ策があるように思う。以前何かで読んだのだが、某氏曰く、「全国の、どのようなコースであろうと黒字転換させる自信がある。」と言っていた。現在もゴルフ界にいてその人の名を記憶しているのでお名前を申し上げることはできるが、しかし、問題があるといけないので固有名詞を挙げるのは避ける。きっといろいろあるのであろう。私も一度お会いしてお話を伺ってみたいと思っている。と言うことで、そのコースの会員権相場は需給関係で決まり、マーケットにおける格付けである。操作できるものでは決してない。
投稿者 golf : 2007年01月28日 18:17